******居住生活新需求，結合寧波實(shí)際，我局起草了《關(guān)于優(yōu)化調整建設工程容積率計算規則的通知（試行）（征求意見(jiàn)稿）》。為廣泛聽(tīng)取社會(huì )各界意見(jiàn)和建議，現面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。廣大市民和社會(huì )各界人士可在2025年2月13日前，通過(guò)以下方式反饋：
1.通過(guò)信函方式將意見(jiàn)郵寄至：寧波市鄞州區和濟街9號寧波市自然資源和規劃局風(fēng)貌處（郵編：315042）。來(lái)信請注明“《關(guān)于優(yōu)化調整建設工程容積率計算規則的通知（試行）》意見(jiàn)建議”字樣。
2.通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：******。郵件標題請注明《關(guān)于優(yōu)化調整建設工程容積率計算規則的通知（試行）》意見(jiàn)建議。
聯(lián)系人：臧老師，0574-******；王老師，0574-******
附件：《關(guān)于優(yōu)化調整建設工程容積率計算規則的通知（試行）（征求意見(jiàn)稿）》
附件
關(guān)于優(yōu)化調整建設工程容積率計算規則的通知（試行）（征求意見(jiàn)稿）
******居住生活新需求，現就優(yōu)化建設工程容積率計算規則通知如下：
一、適用范圍
本通知適用于本市行政區域內新取得土地的建設工程。
二、計算規則
******居住小區全體業(yè)主全天候免費開(kāi)放的下列不封閉公共空間，不納入容積率計算：
1.位于項目用地范圍內，設置在室外、無(wú)圍護結構的一層開(kāi)放式風(fēng)雨連廊。
2.住宅底層僅作為休閑、交通、綠化、健身、兒童游樂(lè )、文化交流等公共功能使用的架空空間。
******居住小區沿街的主要出入口，不超過(guò)2處，每處面積不大于200m2且僅作為小區車(chē)輛、人行通行的小區門(mén)廳。
4.獨立設置的，地下室出室外地面的樓梯間、電梯井，以及機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)坡道頂棚。
******居住小區配建的具有公共屬性，產(chǎn)權移交相關(guān)部門(mén)（政府指定單位）或歸全體業(yè)主共有的下列非營(yíng)利性配套設施，不納入容積率計算：
******居住小區配套的變配電房、開(kāi)閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房。
2.除詳細規劃要求配建的社區級及以上******居家養老服務(wù)用房、嬰幼兒照護服務(wù)用房、室內體育用房、文化設施用房。
（三）不封閉陽(yáng)臺進(jìn)深不大于2.4米的，按水******居住建筑，在地塊規劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺的，陽(yáng)臺按水平投影面積的1/2計入容積率。陽(yáng)臺進(jìn)深大于2.4米的，超過(guò)部分按全面積計入容積率。
******居住小區內獨立設置的且專(zhuān)門(mén)用于停車(chē)的停車(chē)樓、室外非機動(dòng)車(chē)棚，不納入容積率計算。
三、相關(guān)管理要求
（一）各區（縣、市）資規部門(mén)要加強管理，建設單位提交的技術(shù)經(jīng)濟指標表、建設工程規劃許可的附圖以及測繪部門(mén)出具的預測、實(shí)測報告，應準確列明地上建筑面積、計算容積率建筑面積和不納入容積率計算建筑面積。
（二）本通知自2025年 月 日起施行。新取得土地的出讓項目以土地出讓公告時(shí)間為準，劃撥項目以取得土地劃撥決定書(shū)時(shí)間為準。此前有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準。