第一章 招標公告

招標編號：QT0300G******2001

1、招標條件

本招標項目牡丹江市公共租賃住房規(guī)?；\營項目已由相關(guān)文件批準實施，資金來源為其他資金。招標人為******建設(shè)局，招標代理機構(gòu)為******有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：牡丹江市公共租賃住房規(guī)模化運營項目

2.2項目地點：黑龍江省牡丹江市江南明珠小區(qū)、春暉園東苑小區(qū)、春暉園西苑小區(qū)、怡馨園小區(qū)、逸品尚城小區(qū)

2.3服務(wù)規(guī)模：本項目所涉存量公共租賃住房共涉及5個小區(qū)，即江南明珠小區(qū)、春暉園東苑小區(qū)、春暉園西苑小區(qū)、怡馨園小區(qū)、逸品尚城小區(qū)，總計數(shù)量3014套（含人才公寓188套），總建筑面積185771.84平方米。

2.4服務(wù)期限：特許經(jīng)營權(quán)期限為40年。

2.5招標范圍：本項目的特許經(jīng)營社會資本招標，運作方式為TOT方式，即“移交—運營—移交”。

2.6標段劃分：本次招標不劃分標段。

2.7招標控制價：牡丹江市公共租賃住房規(guī)?；\營特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價款不低于2.80億元。

3、投標人資格要求

3.1投標人需具有有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。

3.2投標人擬派項目管理機構(gòu)須配備項目管理總負責人1人，需有高級職稱證，項目管理專業(yè)人員2人，需有中級（含）以上職稱證，以上人員職稱包括但不限于建筑工程、經(jīng)濟管理、電氣工程等專業(yè)。

3.3信譽要求：

（******商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供投標人在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單的網(wǎng)頁截圖）；

（******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（******）中列入失信被執(zhí)行人名單（提供投標企業(yè)及其法定代表人，在“信用中國”或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)頁截圖），否則投標將被否決。

（3）投標人自行通過《中國裁判文書網(wǎng)》對項目投標企業(yè)及其法定代表人近3年的行賄犯罪檔案進行查詢（提供網(wǎng)頁截圖），如有行賄犯罪行為記錄的，不得參加本項目投標。

3.4與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則相關(guān)投標均無效。

3.5資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內(nèi)容等詳見招標文件，只有資格審查合格的投標申請人才有可能被授予合同。

3.6本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4、招標文件的獲取

潛在投標人在“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)（******）”進行用戶注冊、辦理數(shù)字證書，使用數(shù)字證書登錄“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”，免費下載招標文件等資料。下載時間為7月1日17時00分至2025年7月8日17時00分（北京時間，下同）, 逾期交易平臺將不可下載。

有關(guān)手續(xù)請查看“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”?中的《服務(wù)指南》相關(guān)文件。

5、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交方式為“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”網(wǎng)上遞交，電子投標文件遞交的截止時間為2025年7月23日?09 時00 分，投標人應(yīng)在截止時間前通過“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”遞交電子投標文件。

5.2在投標截止時間后遞交的投標文件，系統(tǒng)不予接收。

6、開標方式

6.1開標時間：2025年7月23日?09 時00 分。

6.2開標方式：線上開標，投標人無需到達開標現(xiàn)場，各投標人安裝好數(shù)字證書驅(qū)動程序，提前登錄黑龍江省公共資源交易網(wǎng)交易平臺，在招標文件規(guī)定的開標時間，進行遠程解密、開標。

7、踏勘現(xiàn)場和答疑安排

7.1招標人不統(tǒng)一組織踏勘現(xiàn)場，由潛在投標人自行前往踏勘。

7.2投標人對招標文件的提問、質(zhì)疑以及招標人對招標文件的澄清和修改均通過“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上進行。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)（******/）”上發(fā)布。

9、聯(lián)系方式

******財政局

聯(lián)系方式：******

招 標 ******建設(shè)局

地 ???址：牡丹江市東安區(qū)江南黨政辦公中心

聯(lián) 系 人：劉先生

電 ???話：******

******有限公司

地址：牡丹江市陽明區(qū)牡丹江市愛民區(qū)西海林街649號，28號樓109室

項目聯(lián)系人：張女士

電話：******

*投標保證金

電子保函方式：

投標人登錄后在招標公告中選擇要投標的項目，點擊投標準備，填寫相關(guān)信息進行確認投標。然后在我的項目中選擇相應(yīng)的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據(jù)提示進行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據(jù)。

現(xiàn)金方式：

******銀行，獲取參與本次投標的隨機子賬戶，******銀行中（須從投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出）。

投標保證金的退還：

中標公示結(jié)束后，如未收到投標人或行政主管部門關(guān)于項目存在投訴的書面通知，由招標人/招標代理機構(gòu)在交易平臺點擊保證金退回申請。如收到書面通知，應(yīng)當暫停投標保證金退還。招標人與中標人簽訂合同后，應(yīng)于5日內(nèi)將合同的主要內(nèi)容在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”登記，并及時退還中標人的投標保證金。保證金繳納及退還時發(fā)生的跨行手續(xù)費，由投標人承擔。具體操作詳見“黑龍江公共資源交易網(wǎng)''中的《服務(wù)指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設(shè)-工作臺-投標人操作手冊及設(shè)投標人操作視頻。