******有限公司第十五屆中國(溫州)國際園林博覽會展園10+5年運營權(quán)轉(zhuǎn)讓(合作)項目以綜合評議方式進行招選,歡迎國內(nèi)合格的單位前來參議。詳情請見溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站******/及浙交匯網(wǎng)站******/。
一、標的情況
1.項目概況:本項目運營范圍包括園博園南園和北園,總用地面積3388畝,其中:公園綠化1981畝、水域面積860畝、文化及廣場面積547畝。地上建筑面積116729平方米,其中:新建面積70073平方米、保留更新面積46657平方米。停車位1873個。最終面積以竣工測繪報告為準。
2.項目業(yè)態(tài):具體運營內(nèi)容******居桃源民宿、山水中國館、國際城市展園、省市城市展園、浙山浙水展園、驛站服務、臨時攤位、建筑部分物業(yè)管理、植物園門票、研學、專場活動服務、水上運動游船、兒童游樂場及山地車、電瓶車、智慧停車、充電樁、廣告等。
3.服務期限:
前期工作:為配合第十五屆中國(溫州)國際園林博覽會辦會需要,主合同生效之日起至2026年2月14日試開業(yè),需完成前期工作,試開業(yè)至博覽會會期結(jié)束之日,確保三溪市集、園博工坊、園博驛站正常運營,開業(yè)率達到70%。
運營期:10+5年,博覽會會期結(jié)束后資產(chǎn)整體移交之日開始計。運營期第10年,重新評估年運營權(quán)價值。受讓人可以按照評議人最新市場評估價經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂5年運營權(quán)的補充協(xié)議。補充協(xié)議另行約定。
4.參議底價:
年運營權(quán)價值底價477萬元(477萬元=首年營業(yè)總收入底價3180萬元*運營權(quán)價值占經(jīng)營收入保底比率15.00%)。年運營權(quán)價值實施一年一付先付后用,在每個運營年開始前30日內(nèi)完成支付保底年運營權(quán)價值(最終以受讓人報價為準),每個運營年結(jié)束后以審計報告為依據(jù)確定實際年運營收入,并于30日內(nèi)補齊超出保底部分的年運營權(quán)價值費用。
5.培育期
培育期限為9+3個月,自博覽會會期結(jié)束后資產(chǎn)整體移交之日開始,免除需繳納的9個月運營權(quán)價值費用;如2026年2月14日試開業(yè),三溪市集、園博工坊、園博驛站開業(yè)率達到70%以上(指商鋪入駐并開始運營的鋪位數(shù)占總鋪位數(shù)),再免除第13個月至第15個月(3個月)需繳納的運營權(quán)價值費用。如開業(yè)率達不到70%,則不免除第13個月至第15個月(3個月)的運營權(quán)價值費用。
6.年運營權(quán)價值:
年運營權(quán)價值=實際年營業(yè)收入*運營權(quán)價值占經(jīng)營收入報價比率,實際年運營收入若低于報價的年營業(yè)收入指標(按照報價的年營業(yè)收入每2年遞增3%),則按照報價的年營業(yè)收入指標計算年運營權(quán)價值。
7.主合同(詳見《(主合同)合同協(xié)議書》)需要在收到轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書后15個工作日內(nèi)簽訂;合資協(xié)議(詳見《合資協(xié)議》)需要在主合同簽訂后20個工作日內(nèi)簽訂;合資公司需要在合資協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)成立。運營合同(詳見《運營合同》)需在合資公司成立后10個工作日簽訂。
(具體招選內(nèi)容及詳細要求見綜合評議文件相關(guān)部分)
二、參議人資格條件
1.為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。(以提供蓋有公章的統(tǒng)一社會信用代碼證或非法人組織代碼證為準)。
2.須提供由征信機構(gòu)出具的參議人及連帶保證人的征信報告。征信報告************銀行出具的企業(yè)或個人信用報告為準)。
******集團租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動。(以不在委托方提供的失信人名單內(nèi)為準)。
******法院采取任何強制執(zhí)行措施的,不得參加本次招租活動。(以指定網(wǎng)站或明晰網(wǎng)站名稱:“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”或“信用中國”網(wǎng)站,須提供對應的網(wǎng)站截圖為準)。
5.項目不接受聯(lián)合體受讓。
6.參議人為企業(yè)法人的(機關(guān)國有企事業(yè)單位除外),須追加最大股東作連帶保證人,承擔合同履行連帶保證責任。
三、報名時間、地點及要求
報名時間:2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09時00分-11時30分,14時00分-16時30分,節(jié)假日除外,未報名的潛在參議人不得參加綜合評議)。參議人憑有效報名資料前往披露報名地點辦理競買登記手續(xù),并在報名截止時間16:30分前在“浙交匯”******銀行賬戶后,在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延,請在截止時間前盡早匯入資金)
1.報名地點:溫州市龍灣區(qū)湯車路55號湯東商業(yè)辦公樓1號樓20層(聯(lián)系人:程女士******565)
2.報名時須提交以下文件資料:
a.參議人介紹信或法定代表人授權(quán)書(原件),被授權(quán)人身份證(復印件);
b.參議人有效的營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋參議人公章);
******銀行出具的企業(yè)信用報告;
******法院采取任何強制執(zhí)行措施的截圖(以指定網(wǎng)站或明晰網(wǎng)站名稱:“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”或“信用中國”網(wǎng)站,須提供對應的網(wǎng)站截圖為準);
e.參議人認為需要提供的其他資料。
四、綜合評議文件獲取時間及地點
1.綜合評議文件獲取時間:2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09時00分-11時30分,14時00分-16時30分,節(jié)假日除外,未報名的潛在參議人不得參加綜合評議);
2.綜合評議文件獲取地點:溫州市龍灣區(qū)湯車路55號湯東商業(yè)辦公樓1號樓20層。(程女士:******)
3.綜合評議文件獲取方式:參議人在報名成功后即可獲取綜合評議文件。
五、參議文件遞交截止時間及地點
1.時間:2025年7月25日09時30分;
2.地點:溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達商務樓3樓開標室1。
六、綜合評議時間和地點
1.時間:2025年7月25日09時30分;
2.地點:溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達商務樓3樓評標室5。
七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話
聯(lián)系人:胡先生、程女士
聯(lián)系電話:0577-******、******
地址:溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達商務樓7樓
評議人公司監(jiān)察聯(lián)系人:馬先生監(jiān)察電話:0577-******
******集團業(yè)務舉報電話:0577-******
******集團紀檢舉報電話:0577-******
產(chǎn)權(quán)交易中心紀檢監(jiān)督電話:0577-******
******銀行及賬號
參議保證金:300000.00元整。
******有限公司
賬號:************55
******銀行總行營業(yè)部
注:參議保證金繳納截止時間2025年7月24日下午16時30分整。
綜合評議結(jié)束后,未被確定為受讓人的參議人,且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的,其已遞交的參議保證金在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起后5個工作日內(nèi)無息退還。
在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)在受讓人的參議保證金中扣除交易服務費,扣除交易服務費后余額在主合同簽訂后5個工作日內(nèi)無息退還。
九、其他
******有限公司【以下簡稱浙交所】基于互聯(lián)網(wǎng)******有限公司(浙江產(chǎn)權(quán)交易所溫州分中心)【域名為******】電腦PC端與浙交匯手機APP客戶端等平臺或系統(tǒng)。)
評議人有權(quán)根據(jù)項目實際情況,在參議文件遞交截止時間前終止本項目評議活動。
本綜合評議文件僅向參議人提供,所有獲得本******有限公司、溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心同意,不得把本綜合評議文件所載的所有或部分內(nèi)容采用謄抄、拍攝、復印、轉(zhuǎn)交、分發(fā)、網(wǎng)絡傳播或其它方式向他人披露。
參議人報名參加競價之前,須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。
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2025年7月11日