項目名稱

******辦事處司徒街市場（早、夜市）橫道街市場（早、夜市）3年經(jīng)營權(quán)

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租268

掛牌起始日期

2025-07-15

掛牌截止日期

2025-08-05

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

******辦事處司徒街市場（早、夜市）橫道街市場（早、夜市）3年經(jīng)營權(quán)

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

管理保證金

成交總額的20%

?

履約保證金

成交總額的10%?

出租期限

?3年（采用1+1+1的形式簽訂合同）

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

?市場攤區(qū)

目前狀況

應(yīng)急管理?

租金遞增方式

?

附屬設(shè)施

?

出租底價

******.00元/年租金?

評估情況

評估值

******.00元/年租金?

賬面值

評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日均為2025-06-17

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑宸評報字[2025]第27號 黑宸評報字[2025]第28號 黑宸評報字[2025]第29號 黑宸評報字[2025]第30號

核準(zhǔn)或備案機構(gòu)

?

標(biāo)的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑宸評報字[2025]第27號、黑宸評報字[2025]第28號、黑宸評報字[2025]第29號、黑宸評報字[2025]第30號評估報告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用，其中經(jīng)營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔等費用），承租方須在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》簽訂15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在簽訂合同后10日內(nèi)需向出租方繳納成交金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應(yīng)管理保證金。

4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》為準(zhǔn)。

5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不·做任何承諾。

6、標(biāo)的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》約定進行支付。

7、承租方在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應(yīng)提前1個月通知承租方，無息退還承租方剩余租金。

******管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指南》執(zhí)行，日?？荚u監(jiān)管按照《哈爾濱市街路市場攤區(qū)規(guī)范管理工作實施方案》執(zhí)行。

9、橫道街司徒街早夜市場所涉及的所有小區(qū)出入口******消防通道不能擺放攤位。按出租方要求街路市場攤區(qū)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):司徒街夜市每處攤位按長1.6米、寬1.5米為一個基本單元；其余三個市場每個攤位按照長1.7米、寬1.5米為一個基本單元。

10、人員配置：按照有關(guān)街路市場攤區(qū)規(guī)定配備管理員、保潔員，市場管理人員統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一佩戴標(biāo)識。

11、設(shè)施：（1）在街路市場攤區(qū)明顯位置設(shè)置統(tǒng)一規(guī)格、樣式的公平秤和意見箱，與街路市場攤區(qū)經(jīng)營時限同步設(shè)置、同步撤出。每個街路市場攤區(qū)至少設(shè)置2處；（2）在市場攤區(qū)起止點處設(shè)置統(tǒng)一規(guī)格和樣式的監(jiān)督公示板，標(biāo)注攤區(qū)名稱、起始位置、長度、面積、經(jīng)營時間、收費標(biāo)準(zhǔn)、管理部門、管理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督電話、三級管理責(zé)任人姓名和日常管理責(zé)任；（3）營業(yè)期間封閉路段市場所有通車路口處應(yīng)設(shè)置防撞鐵馬隔離樁。

12、市場衛(wèi)生管理：市場攤區(qū)管理主體，均須配置垃圾集中收運容器，在規(guī)定時間撤市清掃完畢并需達到清掃標(biāo)準(zhǔn)后與所屬環(huán)衛(wèi)中隊交接街面保潔工作。

13、出租方同意承租方將所承租攤區(qū)作為市場使用，承租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、倒賣攤位，不得對經(jīng)營權(quán)進行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現(xiàn)等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自改變攤區(qū)實際經(jīng)營區(qū)域移作他用，如承租方違反本條規(guī)定出租方有權(quán)單方解除合同且剩余租金不予退還。

14、承租方對市場內(nèi)的經(jīng)營業(yè)戶收取的攤位費應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳詢出租方展示聯(lián)系人），不得以各種方式抬高攤位價格，正式運營后攤位費在公示板公示，不得跨年度收費。

15、承租方經(jīng)營期間需遵照法律法規(guī)及街路市場攤區(qū)相關(guān)規(guī)定。不能達到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責(zé)令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。參加該項目的企業(yè)視為同意上述要求。

16、承租方要積極配合出租方實施司徒街夜市升級改造計劃（詳詢出租方展示聯(lián)系人），并提供改造整體規(guī)劃（具體包括夜市標(biāo)識、亮化美化設(shè)施、及文旅創(chuàng)意點位等）承租方負責(zé)承擔(dān)改造工作一切費用，出租方監(jiān)督承租方改造流程，改造升級的設(shè)計施工應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）。承租方應(yīng)在合同起始3個月內(nèi)內(nèi)完成不低于30萬元、不超過50萬元的升級改造計劃。承包期限屆滿，承租方不再經(jīng)營該市場攤區(qū)的，市場攤區(qū)所有設(shè)施及附屬物(含承租方出資建造的各類建筑及設(shè)施等)，均歸出租方所有；承租方未取得相關(guān)審批手續(xù)擅自對市場攤區(qū)進行改造的，因此產(chǎn)生的損失，由承租方自行承擔(dān)。

17、本次出租的市場有部分原承租方投入的設(shè)備設(shè)施，如承租方未能承租，新承租方可與原承租方協(xié)商相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的交割使用并支付合理費用，在新承租方接收后繼續(xù)對相關(guān)設(shè)施進行維護。報名即視為認可該條件并已與出租方了解了相關(guān)情況。

18、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認。

19、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準(zhǔn)，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉(zhuǎn)成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構(gòu)開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務(wù)服務(wù)欄目中下載。

20、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》為準(zhǔn)。

******有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：************1Q

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******人民政府

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商交割事宜。

2、出租標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標(biāo)的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準(zhǔn)。?

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

根據(jù)出租方提供的材料意向承租方應(yīng)具備以下條件:
（1）具備以下資格條件(具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度;具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;參加本項目前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件);
（2）具有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(具備的經(jīng)營范圍應(yīng)包括市場管理服務(wù))、組織機構(gòu)代碼證(多證合一的除外)、基本賬戶開戶許可證。
（3）無不良行為記錄，無犯罪記錄，沒有被司法機關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、未被相關(guān)部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄及重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、無涉及較重及嚴重失信行為的情形、沒有被相關(guān)部門限制投標(biāo)或從業(yè)。
（4）承租方應(yīng)具有至少4年的市場經(jīng)營、管理經(jīng)驗，并向出租方提供市場管理經(jīng)驗相關(guān)證明（如：合同或協(xié)議原件及復(fù)印件，）。承租方應(yīng)具有相對固定的市場管理團隊，管理人員不得隨意更換，及時為工作人員繳納社保，人數(shù)不低于6人。
? ??意向承租方須在2025年07月15日09:00至2025年08月04日16:00（工作時間）到出租方指定地點（聯(lián)系方式：李先生，******）提交待審核材料，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-07-15 09:00? 至? 2025-08-05 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：391830.0元
交納截止時間：2025-08-06 09:00,以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯、保函等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《香坊區(qū)市場攤區(qū)承******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年07月15日 09:00 至 2025年08月06日 10:00 止
限時競價時間：2025年08月06日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結(jié)束

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《香坊區(qū)市場攤區(qū)承包經(jīng)營合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時間、地點：標(biāo)的物現(xiàn)場，時間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：李先生，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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