牡丹江人才社區(qū)建設一期項目工程總承包公開招標公告

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1.招標條件

本招標項目?牡丹江人才社區(qū)建設一期項目工程總承包?，項目代碼為：2503-231004-04-05-408648，建設資金來源為自籌資金，項目出資比例為?100% 。招標人為******有限公司，招標代理機構為******有限公司，招標投標行政監(jiān)督及招標投標投訴受理單位為******建設局，項目已具備招標條件，現對該項目工程總承包進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：牡丹江人才社區(qū)建設一期項目工程總承包

2.2建設地點：黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)大慶路與慶明路交匯處

2.3建設規(guī)模：本項目擬通過對牡丹江市愛民區(qū)怡馨園小區(qū)現有存量A1、A2、A3號樓279套約12791平方米存量公租房實施裝修改造，同時利用存量門市改造餐飲中心約250平方米、健身中心約750平方米，并同步對樓宇單元入戶大堂及電梯前室等合計約3535平方米公攤面積實施裝修。合計裝修改造面積約16326平方米。

2.4計劃工期：計劃2025年05月10日開工，計劃2025年06月30日竣工，計劃總工期51日歷天（具體開工時間以開工令為準）。

2.5招標范圍：本項目為工程總承包（設計＋采購＋施工），工作范圍包含但不限于完成項目的施工圖設計、施工圖清單編制、設備材料的采購、運輸、保管及安裝調試、工程施工、總承包管理、竣工圖編制、竣工資料整理以及與本項目實施有關的技術支持和技術服務工作，并承擔工程質量、進度、安全、造價控制等全面責任和試運行期間內的所有工程總承包工作，建設內容的施工直至竣工驗收合格及備案資料、整體移交、工程保修期內的缺陷修復和保修工作。具體包含但不限于以下內容：

2.5.1協助招標人辦理項目相關手續(xù)，包含但不限于以下內容：施工圖審查登記備案及辦理、合同備案、質量安全監(jiān)督登記備案、辦理施工許可證、辦理工程報建審核等相關手續(xù)。

2.5.2工程設計：施工圖設計、施工現場技術服務等。

2.5.3設備采購：設備的采購、運輸、保管及安裝調試(含必備輔件、即安即用)。

2.5.4工程施工：可行性研究報告范圍內所包含的全部內容。

2.5.5工程項目管理：對工程的投資、質量、進度及安全文明施工進行控制，對工程的合同、信息進行管理，按相關備案及質監(jiān)部門要求收集、整理、歸檔所有工程建設資料，并協調有關參建各方及相關單位的關系。

2.5.6工程竣工及備案：整理竣工驗收備案資料，完成全部實施項目驗收，依法依規(guī)按程序完成竣工驗收工作，辦理竣工備案手續(xù)以及基建檔案等需要通過的驗收工作。

2.6質量要求：符合現行國家、行業(yè)及地方工程施工質量驗收標準以及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。其中：

2.6.1工程設計質量標準：符合國家、行業(yè)設計規(guī)范和標準，并達到規(guī)范要求的各階段設計深度要求。

2.6.2建筑材料和設備的要求：各種材料、成品、半成品、構件及設備必須是達到國家現行規(guī)范和質量標準要求的合格品，符合國家相關質量檢測合格標準；

2.6.3工程施工質量標準：符合現行國家、行業(yè)及地方工程施工質量驗收標準以及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。

2.6.4工程保修責任書由建設/代建單位與工程總承包單位簽署，保修期內工程總承包單位應當根據法律規(guī)定以及合同約定承擔保修責任，工程總承包單位不得以其與分包單位之間保修責任劃分而拒絕履行保修責任。

2.7標段劃分：本次招標不分標段。

2.8最高投標限價：778.68608.16萬元人民幣。其中設計費最高投標限價：14.77萬元人民幣，建筑安裝工程費用最高投標限價：533.22萬元人民幣；設備購置費最高投標限價（不可競爭費）：170.52萬元人民幣；工程建設其他費（不可競爭費）：5.63萬元人民幣；預備費（不可競爭費）：54.54萬元人民幣。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或者其他組織，并在人員、設備、資金等方面具有相應的履約能力；本工程采取投標資格后審，符合報名條件的工程總承包單位均可報名；工程總承包單位應當同時具有與工程規(guī)模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。

3.2本次招標要求潛在投標人同時具有：①建設行政主管部門核發(fā)的建筑行業(yè)(建筑工程)設計乙級及以上資質②建筑工程施工總承包叁級及以上資質并具備有效的安全生產許可證；并在人員、設備、資金等方面具有相應的履約能力。

3.3本次招標要求潛在投標人擬派項目管理機構人員包括：

3.3.1工程總承包項目經理要求：具有相應建筑工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監(jiān)理工程師等，工程總承包項目經理未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的，可由具備建筑工程相關專業(yè)高級工程師職稱證書的負責人擔任。提供本單位2025年01月至2025年月03月連續(xù)3個月為其繳納養(yǎng)老保險的證明（加蓋公章，需體現人員姓名，提供查詢網址及相關信息，包括社保號、身份證號等）。工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。工程總承包項目經理可兼任施工負責人或者設計負責人，聯合體投標的工程總承包項目經理必須為聯合體牽頭單位人員。

其中：①注冊建造師資格要求：具備建筑專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產考核合格證書 ( B 證)，且未擔任其他在施建設工程項目的注冊建造師。承擔過至少一項總建筑面積不少于本工程總建筑面積或不低于本工程施工額建筑工程施工業(yè)績。業(yè)績證明材料須提供中標通知書或施工合同，并提供相關證明材料證明其為該項目的項目負責人。

②注冊建筑師和勘察設計注冊工程師資格要求：負責過至少一項項目投資額不低于本項目投資額或設計（或勘察）費金額不低于本項目設計（或勘察）費金額的類似工程設計（或勘察）。業(yè)績證明材料須提供設計（或勘察）合同，并提供相關證明材料證明其為該項目的設計(或勘察)負責人。

③工程總承包項目經理為注冊監(jiān)理工程師的資格要求：需具備注冊監(jiān)理工程師證書、要求建筑工程專業(yè)，負責過至少一項項目投資額不低于本項目投資額的建筑工程監(jiān)理。業(yè)績證明材料須提供監(jiān)理合同，并提供相關證明材料證明其為該項目的總監(jiān)。

④高級工程師資格要求：僅聯合體牽頭人為設計單位的或非聯合體單位，工程總承包項目經理未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的，可由具備建筑工程相關專業(yè)高級工程師職稱證書的負責人擔任。負責過至少一項設計費不低于本工程設計費的建筑工程設計業(yè)績。業(yè)績證明材料須提供合同協議書，并提供相關證明材料證明其為該項目的設計負責人。

3.3.2施工負責人要求：具備建筑工程專業(yè)二級及其以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產考核合格證書（B證），且未擔任其他在施建設工程項目的注冊建造師。提供本單位2025年01月至2025年03月連續(xù)3個月為其繳納養(yǎng)老保險的證明（加蓋公章，需體現人員姓名，提供查詢網址及相關信息，包括社保號、身份證號等）。

3.3.3設計負責人要求：具備注冊建筑師或注冊結構工程師或建筑工程相關專業(yè)高級職稱證書。提供本單位2025年01月至2025年03月連續(xù)3個月為其繳納養(yǎng)老保險的證明（加蓋公章，需體現人員姓名，提供查詢網址及相關信息，包括社保號、身份證號等）。

3.3.4施工項目管理機構其他人員最低要求：

擬派施工項目管理機構其他人員配備要求：除施工負責人1人外，至少配備技術負責人（建筑工程相關專業(yè)）1人、施工員（建筑專業(yè)）2人、安全員3人、質量員（建筑專業(yè)）2人、標準員1*人、材料員1*人、機械員1*人、勞務員1*人、資料員1*人（*表示可兼任的崗位，有關人員任職崗位不得超過2個，以上人員僅要求施工負責人提供相關證件，其他人員僅需填報本招標文件“投標文件格式”中提供的“項目管理機構組成表”，無需提供相關證件）。投標人應按照《黑龍江省房屋建筑和市政基礎設施工程項目管理機構人員配置管理暫行辦法》（黑建規(guī)[2023]2號）文件規(guī)定，以不低于上述文件規(guī)定的標準數量配備項目管理機構人員，并對中標人的項目管理機構人員進行施工現場系統(tǒng)管理。

3.3.5設計項目班子其他人員最低要求：專業(yè)工程師4人及以上，包括：

電氣工程師1人：具有注冊電氣工程師注冊證書或電氣相關專業(yè)中級及以上職稱證書；

給排水工程師1人：具有注冊公用設備（給水排水）注冊證書或給排水相關專業(yè)中級及以上職稱證書。

結構工程師1人：具有注冊結構工程師注冊證書或建筑相關專業(yè)中級及以上職稱證書；

建筑工程師1人：具有注冊建筑工程師注冊證書或建筑相關專業(yè)中級及以上職稱證書； ???????????????????????????

3.4本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的應符合下列規(guī)定：

3.4.1聯合體牽頭單位可為施工單位或設計單位；

3.4.2組成聯合體的投標人不超過二家，聯合體成員可由設計單位和施工單位組成，聯合體各方均應符合“具有獨立法人資格”、“具有獨立承擔民事責任的能力”的條件，其中施工單位須具備有效的安全生產許可證；

3.4.3聯合體各方必須簽訂聯合體協議書，其中聯合體牽頭人代表聯合體各方成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，但聯合體其他成員在投標、簽約與履行合同過程中，仍負有連帶的和各自的法律責任；

3.4.4聯合體中有同類資質的企業(yè)按照聯合體協議書分工承擔相同工作的，應當按照資質等級較低的企業(yè)確定聯合體資質等級；

3.4.5聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本招標項目中投標；

3.4.6聯合體各方應分別在人員、設備、資金等方面具有承擔本項目聯合體協議書分工職責范圍內的履約能力。

3.5財務要求：要求企業(yè)財務狀況良好，企業(yè)財產沒有處于被接管、凍結、破產狀態(tài)，具有履行合同的能力；用于生產的設備和其他物質設施狀況良好，有足夠滿足本項目施工組織需求的流動資金。提供2021年--2023年度的******事務所出具的財務審計報告或企業(yè)財務報表，包括資產負債表、利潤表和現金流量表（企業(yè)成立日期不足三年的，自成立之日算起）。

3.6信譽要求

3.6.1投標人信用良好，獨立或聯合體雙方的企業(yè)、獨立或聯合體雙方的法定代表人、擬投本項目的工程總承包項目經理、擬投本項目的施工負責人、擬投本項目的設計負責人沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。以投標截止日信用中國網站（******）公布的結果為準。

3.6.2獨立或聯合體雙方的企業(yè)、獨立或聯合體雙方的法定代表人、擬投本項目的工程總承包項目經理、擬投本項目的施工負責人、擬投本項目的設計負責人在近三年內（從投標截止日起算前三年）沒有行賄犯罪記錄。本條“行賄犯罪記錄”是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，以中國裁判文書網（******）網站公布的判決結果為準。

3.6.3獨立或聯合體施工總承包方近三年不得存在拖欠農民工工資行為，提供無拖欠農民工工資承諾書并加蓋公章；

3.7與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本招標項目投標。

3.8本工程采取資格后審。

4.招標文件的獲取

4.1潛在投標人應先在“黑龍江省公共資源交易網”（******/）進行用戶注冊、辦理數字證書，使用數字證書登錄“黑龍江省公共資源交易網”上的“交易平臺”，下載招標文件。下載時間為：2025年04月29日18時00分至2025年05月09日18時00分（北京時間，下同）；

4.2有關手續(xù)請查看“黑龍江省公共資源交易網”中的《服務指南》黑龍江省公共資源交易平臺投標文件制作操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設投標人操作視頻、黑龍江省公共資源交易平臺會員注冊入庫操作視頻。

4.3投標人必須在招標文件發(fā)售（獲?。r間內登錄黑龍江省公共資源統(tǒng)一認證平臺下載招標文件，否則后續(xù)將因為未在規(guī)定時間內下載招標文件而無法參與投標。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為：2025年05月21日9時00分；投標人應在截止時間前通過“黑龍江省公共資源交易網”上的“交易平臺”遞交電子投標文件。

5.2 逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

6.開標方式

開標方式：該項目為線上開標，投標人無需在開標現場解密。投標人在開標時間前，安裝好數字證書驅動程序，提前登錄交易平臺（******/），在線上開標頁面，按照“黑龍江省公共資源交易網”服務指南中的《黑龍江省公共資源交易平臺（不見面交易）-操作手冊（投標人）》程序要求，完成開標程序。

開標時間：2025年05月21日9時00分（北京時間）。

開標地點：牡丹江市公共資源交易中心

7.?定標方式

7.1依據《黑龍江省房屋建筑和市政基礎設施工程招投標評定分離工作指引》黑建建（2021）5號文件、牡丹江市《采用評定分離方式招標的項目定標操作流程（試行）通知》牡建政發(fā)（2023）64號文件，參照《哈爾濱市房屋建筑和市政基礎設施工程項目評定分離招標投標管理辦法（試行）通知》哈住建發(fā)（2024）41號文件，本項目采用評定分離方式招標，定標方法為:票決定標法，具體定標規(guī)則詳見招標文件。

8.?踏勘現場和答疑安排

8.1招標人不統(tǒng)一組織踏勘現場，由潛在投標人自行前往踏勘。

8.2 投標人對招標文件的異議以及招標人對招標文件的澄清和修改均通過“黑龍省江公共資源交易網”上進行，請潛在投標人自行關注本項目相關事宜。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在以下網站發(fā)布：

黑龍江省公共資源交易網（******/）。

10.聯系方式

******建設局

電話：******

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招 標 ******有限公司

地 ?址：牡丹江市愛民區(qū)大慶路106號

聯系人：張女士

聯系電話：0453-****** ?

?

******有限公司

地 ???址：黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西三條路御庭園1幢000110室 ?

聯 系 人：招標部

電 ???話：******

郵箱：******

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??????????????????????????????????日 ?期：?2025?年??4?月?29?日

*投標保證金

電子保函方式：

投標人登錄后在招標公告中選擇要投標的項目，點擊投標準備，填寫相關信息進行確認投標。然后在我的項目中選擇相應的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據提示進行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據。

現金方式：

******銀行，獲取參與本次投標的隨機子賬戶，******銀行中（須從投標人基本賬戶轉出）。

投標保證金的退還：

中標公示結束后，如未收到投標人或行政主管部門關于項目存在投訴的書面通知，由招標人/招標代理機構在交易平臺點擊保證金退回申請。如收到書面通知，應當暫停投標保證金退還。招標人與中標人簽訂合同后，應于5日內將合同的主要內容在“黑龍江公共資源交易網”登記，并及時退還中標人的投標保證金。保證金繳納及退還時發(fā)生的跨行手續(xù)費，由投標人承擔。具體操作詳見“黑龍江公共資源交易網''中的《服務指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設-工作臺-投標人操作手冊及設投標人操作視頻。