******有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項(xiàng)目招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

******有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項(xiàng)目******改革局以項(xiàng)目代碼：2506-330327-04-01-265883批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌，出資比例為100%,項(xiàng)目業(yè)主為******有限公司，招標(biāo)人為******有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為******有限公司，行政監(jiān)督部門為******建設(shè)局。本項(xiàng)目采用合作開發(fā)模式發(fā)包，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：******有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目基本情況：

蒼南縣城新區(qū)28-1地塊位于體育場(chǎng)路以東、祥和路以南、同安路以北，地塊建設(shè)用地面積為約34875㎡。建設(shè)住宅、商業(yè)、配套規(guī)證總建筑面積約101943.75㎡，其中住宅約56235㎡、商業(yè)約5700㎡、其它配套約840㎡，地上約8718.75㎡不計(jì)入適宜容積率，地下建筑面積約27600㎡，不計(jì)容架空層面積約2850㎡，建筑高度≤72米。（具體方案由規(guī)委會(huì)審批通過后確定）。

2.3 招標(biāo)范圍：

******有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項(xiàng)目采用合作開發(fā)模式，******有限公司為本項(xiàng)目獨(dú)立核算的項(xiàng)目公司，本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)監(jiān)理、第三方造價(jià)咨詢的委托等。

中標(biāo)人負(fù)責(zé)除征地拆遷、監(jiān)理、第三方造價(jià)咨詢委托外的項(xiàng)目全過程開發(fā)、營(yíng)銷及管理，負(fù)責(zé)建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理（不含用地手續(xù)和劃撥決定書辦理）、三通一平（含施工通水、通電、臨時(shí)道路、場(chǎng)地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、場(chǎng)地內(nèi)河道填方等）、勘察、施工圖設(shè)計(jì)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)發(fā)包、設(shè)計(jì)實(shí)施及管理、工程實(shí)施及管理、項(xiàng)目普通住宅銷售、工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理、配套工程實(shí)施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、電信、二次供水、管道煤氣、充電樁配電箱（含電表箱）、紅線內(nèi)外配套銜接、等職能單位實(shí)施項(xiàng)目的委托及管理）及5G移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，組織驗(yàn)收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容。具體詳見招標(biāo)文件及合同條款。

2.4開發(fā)期限：

******有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項(xiàng)目開發(fā)期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起不超過34個(gè)月，其中工程施工工期自開工令簽發(fā)之日起至竣工備案完成之日止不超過30個(gè)月，同時(shí)開發(fā)節(jié)奏須滿足本項(xiàng)目土地出讓的相關(guān)約定(具體詳見土地出讓相關(guān)文件)。在開發(fā)過程中如合作人根據(jù)市場(chǎng)情況提出的開發(fā)計(jì)劃得到項(xiàng)目公司批準(zhǔn)，或者項(xiàng)目公司提出調(diào)整開發(fā)計(jì)劃，則以項(xiàng)目公司批準(zhǔn)或提出的開發(fā)計(jì)劃、期限為準(zhǔn)；開發(fā)期限包含項(xiàng)目的前期報(bào)批階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收、備案及交房階段。（其中項(xiàng)目實(shí)施過程各重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件4。）

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.6發(fā)包模式：

******有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項(xiàng)目采用股權(quán)合作開發(fā)+全過程代建代銷模式發(fā)包，要求合作人中標(biāo)后依法依規(guī)受讓******有限公司******有限公司）15%的股權(quán)（及相應(yīng)的債權(quán)，余同），******有限公司從摘地開始在本項(xiàng)目上所支付的土地款、各項(xiàng)稅費(fèi)、利息及其他各項(xiàng)支出均納入******有限公司）成本。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人要求：

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人（或聯(lián)合體）具備以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的開發(fā)能力，資質(zhì)條件如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為出資代建方）具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；

②設(shè)計(jì)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為設(shè)計(jì)方）具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)建筑工程甲級(jí)資質(zhì)；

③施工資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為施工方）具備建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)（對(duì)應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格” 狀態(tài)），且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

出資主體：要求本項(xiàng)目出資持股主體必須為出資代建方。

3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人必須為出資代建方，組成聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項(xiàng)目的投標(biāo)；②聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人，并明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利；③單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，只能以聯(lián)合體的形式參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.3 施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員提供）。

（二）人員要求：

3.4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備高級(jí)工程師或建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師。

3.5 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格， 聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.6 施工負(fù)責(zé)人：擬派施工負(fù)責(zé)人要求具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師資格，施工負(fù)責(zé)人要求具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.7 如擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成之日）擔(dān)任工程總承包或施工總承包的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程總承包項(xiàng)目中的施工負(fù)責(zé)人，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在建項(xiàng)目以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)和浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）其他

3.8投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場(chǎng)失信黑名單（以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.9投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人自2022年7月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄；

3.10投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人自2022年7月1日起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單；

3.11投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.12投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會(huì)保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺(tái)；

3.13省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進(jìn)浙備案 ”手續(xù)；

3.14根據(jù)浙江省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《浙江省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)“評(píng)定分離”試點(diǎn)定標(biāo)操作指引(試行)》的通知和《溫州市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)“評(píng)定分離”定標(biāo)工作指引(試行）》 溫資管辦〔2023〕14號(hào)，本項(xiàng)目招標(biāo)采用“評(píng)定分離”方式，具體詳見招標(biāo)文件。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下

載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)（******/col/col******03/index.html）；

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)（******/col/col******03/index.html）自行下載招標(biāo)文件；

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：（公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間）。

4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺(tái)注冊(cè)并辦理******管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊(cè)及CA網(wǎng)址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col******70/index.html）

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 2025年8月7日09時(shí)00分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)：溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)（******/col/col******03/index.html）。

5.2 逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)（代理）人不予受理。

6.招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2?采用評(píng)定分離

7.聯(lián)系方式

招 ?標(biāo)??人：******有限公司

地 ?????址：蒼南縣城投大廈17樓

聯(lián)??系??人：繆先生

電 ?????話：0577-******

?

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

地 ?????址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)兩岸新天地******集團(tuán)

聯(lián)??系??人：?顏女士

電??????話：******

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行政監(jiān)督部門：******建設(shè)局

地 ?????址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)人民大道777號(hào)

電 ?????話：0577-******

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