樟木頭鎮樟洋南城新區土地出租交易公告
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交易編號：J01-N************X-******-000054-3
東莞市樟木頭鎮招投標服務(wù)所受東莞市樟木頭鎮樟洋股份經(jīng)濟聯(lián)合社委托，將對位于樟木頭鎮東莞市樟木頭鎮樟洋股份經(jīng)濟聯(lián)合社的使用權租賃進(jìn)行競投，歡迎有意者前來(lái)競投。
一、競投項目基本情況
| 資產(chǎn)編號 | 資產(chǎn)性質(zhì) | 交易面積 | 出租或租賃年限 | 交易底價(jià) | 加價(jià)幅度 | 保證金 | 資產(chǎn)地址 |
| ****** | 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) | 0平方米 | 5年 | 231,258元/月 | 1,200元/月 | 462,516元 | 東莞市樟木頭鎮樟洋股份經(jīng)濟聯(lián)合社 |
二、資產(chǎn)的使用范圍：其他
******消防和安全要求，不得經(jīng)營(yíng)再生資源回收行業(yè)。
四、競投單位準入條件
無(wú)
競投意向人報名參加競投前應仔細閱讀標的物交易公告，并特別注意確保符合交易公告列明的競投人資格要求(符合準入條件才能競投。不符合準入條件的，不能參加)。競投后經(jīng)交易組織管理機構審核不符合報名資格的初步競得人，取消競得資格， 已交納保證金歸業(yè)主所有。
本項目不接受納入東莞市農村（社區）集體資產(chǎn)交易信用風(fēng)險警示名單的意向人競投報 名，且不接受個(gè)人（個(gè)體戶(hù)除外）和經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理、物業(yè)租賃或房產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)且 不含實(shí)體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介代理機構報名。 存在以下情況的不接受報名：
存在以下情況的不接受報名：
1、單位或個(gè)人對同一交易標的競得后2次棄標的，從第2次棄標之日起3年內納入平臺 交易信用警示名單。在全市范圍內，單位或個(gè)人對不同交易標的競得后3 次棄標的，從第3次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；
2、在全市范圍內，單位或個(gè)人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進(jìn)行有效報價(jià) 的，從累計10次不報價(jià)之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；
3、承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業(yè)，或違反市、鎮（街 道）關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠(chǎng)房租賃價(jià)格的政策規定的，從審查確認之日起3年內 納入平臺交易信用警示名單；
4、集體經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已 披露的瑕疵為由拒不履行合同的；
5、單位或個(gè)人在交易活動(dòng)中經(jīng)查實(shí)有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人 等干擾正常交易秩序情形的；
6、集體資產(chǎn)的承租人拖欠應繳租金超過(guò)6個(gè)月，或其他欠款超過(guò)6個(gè)月（從第一筆欠款 起算）且累計欠款金額超過(guò)1萬(wàn)元的；
7、單位或個(gè)人因違規參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網(wǎng)上競價(jià)交易等原因， 按規則應被沒(méi)收交易保證金而拒不履行的；
8、因承租人在合同約定的租賃期滿(mǎn)后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成 租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；
9、單位或個(gè)人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且 未按期整改到位的；
10、已被納入各級國家機關(guān)或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；
******街道）關(guān)于信用警示的制度規則應予以信用警示的。
12、集體資產(chǎn)的承租人違反合同約定，不按時(shí)足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶(hù) 上，導致租金代扣不成功累計達6次以上（含6次）的，列入交易平臺信用警示名單2年。
五、本次項目采用網(wǎng)上競投方式競投，按照總價(jià)價(jià)高者得原則確定競得人。
競投意向人請通過(guò)交易系統( ******/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)進(jìn)行網(wǎng)上報名、繳納保證金以及參與報價(jià)等，操作指引詳見(jiàn)******/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=************88，對不按操作指引及其他相關(guān)規則規定的步驟和要求進(jìn)行操作的，造成的損失由競投意向人自行承擔。
六、申請時(shí)間及交易保證金繳納
競投意向人，請于 ?2025年05月06日 17點(diǎn)00分 前通過(guò)交易系統（******/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）************銀行賬號轉賬途徑入賬（包括但不限于不接受微******銀行，獲得保證金子賬號，憑此子賬號，根據公告規定時(shí)間和數額一次性足額繳交競投保證金。每筆競投保證金只******銀行和提前安排保證金轉出時(shí)間。
七、競投意向人報名條件：
（一）營(yíng)業(yè)執照原件與復印件、法定代表人身份證原件******居民身份證原件與復印件（以個(gè)人名義競投的須提供）；（四）授權委托書(shū)（委托他人代理的須提供）；（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。
網(wǎng)上競價(jià)交易采取網(wǎng)上競價(jià)交易采取先競價(jià)后審核競投資格的方式。網(wǎng)上競價(jià)結束后，交易組織機構進(jìn)行資格審核通過(guò)后，在交易公告規定的時(shí)間內與業(yè)主單位簽訂成交合同。對審核不符合報名資格的競投人，取消中標資格，并由網(wǎng)上交易平臺重新組織交易。
八、看樣時(shí)間
業(yè)主組織看樣時(shí)間為：2025年04月24日 14點(diǎn)30分 - 2025年05月06日 15點(diǎn)30分。意向競投人敬請提前聯(lián)系業(yè)主。其余時(shí)間，請競投意向人自行看樣。標的物以實(shí)物現狀為準，交易組織機構不承擔標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本標的實(shí)物現狀的確認，責任自負。
九、公示時(shí)間
本交易公告公示時(shí)間為：2025年04月24日 14點(diǎn)30分至 2025年05月06日 15點(diǎn)30分。
十、競投時(shí)間
競投人請在規定時(shí)間內參與報價(jià)。本次交易競投時(shí)間為：2025年05月07日 14點(diǎn)26分至2025年05月07日 15點(diǎn)30分,此后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節。
十一、中標人保證金說(shuō)明
中標人資格審核不通過(guò)或未能按時(shí)與業(yè)主單位簽訂成交合同的，中標人已交納的保證金歸業(yè)主單位所有。
十二、其它信息
競價(jià)結束產(chǎn)生初步競得人時(shí)，經(jīng)鎮街招投標服務(wù)所審核確認競投資格后，未競得人的交易保證金將原路退回，初步競得人的交易保證金將轉至業(yè)主單位指定賬戶(hù)或原路退回。
標的物無(wú)人競投的，如有其他意向人，可在不改變原交易方案主要條件、不收取交易保證金的基礎上，自交易程序終止之日起6個(gè)月內按照網(wǎng)上報名“先到先得”原則與業(yè)主單位達成交易，或可由鎮街招投標服務(wù)所重新組織公開(kāi)交易。
為推動(dòng)社區經(jīng)濟發(fā)展，提升社區集體物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)社區集體經(jīng)濟創(chuàng )收增收，經(jīng)研究決定，現將樟洋南城新區土地出租項目委托樟木頭鎮招投標服務(wù)所進(jìn)行招租交易。具體情況如下：1.樟洋南城新區土地，擬出租土地面積66073.6平方米，出租年限5年，免租期1個(gè)月。租金按3.5元/平方米計算，每月租金231258元（取整數），交易底價(jià)不少于231258元/月，加價(jià)幅度為1200元/月，承租方需交兩個(gè)月租金作為履約保證金。合同期租金按遞增式計算，合同期第一階段（前三年）每月租金按中標價(jià)收取；合同期第二階段（后兩年）每月租金按中標價(jià)遞增33037元收取（即遞增0.5元/平方米）。2.合同到期后，若承租方不再承租，承租方則需無(wú)條件將地塊歸還社區，包括搭建的建筑物、設施等，且社區不做任何經(jīng)濟賠償；在承租方付清租金等經(jīng)營(yíng)費用，同時(shí)做好土地復綠工作，恢復土地土壤、恢復原有植被為主要目標，實(shí)行原地、同面積、等質(zhì)量恢復，防止水土流失，避免立地條件惡化，社區將履約保證金無(wú)息退還承租方。雙方同意繼續租賃的，則應在合同期滿(mǎn)前重新簽訂租賃合同。3.租賃期間，因政府政策、政府建設、社區“三舊”改造需要征用土地，由此造成的損失，雙方各自承擔，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，全部歸社區所有。4.未經(jīng)社區書(shū)面同意，承租方不得將租賃物的部分或全部轉借或轉租他人，否則，樟洋社區有權提前終止合同，并沒(méi)收履約保證金，承租方與次承租方的一切法律責任、矛盾糾紛、經(jīng)濟損失等由承租方負責，與樟洋社區無(wú)關(guān)。5.承租方中標后，不得違法搭建建筑物，需完善相關(guān)用地手續后再使用，避免產(chǎn)生違法用地及非法轉讓土地等問(wèn)題。6.承租方需全面落實(shí)安全生產(chǎn)主體責任和義務(wù)，制定防火規章制度，明確野外作業(yè)審批流程及現場(chǎng)管理要求；同時(shí)，做好出租地塊道路沿線(xiàn)圍蔽設施美化，合理規劃運輸車(chē)輛出入路線(xiàn)，做好車(chē)輛清洗清潔，保障道路和環(huán)境干凈整潔。7.僅接受符合環(huán)保標準的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)、堆放材料及相關(guān)用途的企業(yè)競投，不接受污染環(huán)境類(lèi)及生產(chǎn)易燃類(lèi)行業(yè)公司競投。8.不接受物業(yè)管理公司競投。9.不接受個(gè)人（個(gè)體戶(hù)除外）和經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理、物業(yè)租賃或房產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)且不含實(shí)體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介代理機構報名。10.合同期每月10日前支付當月租金，逾期按應繳租金每日加收0.2%違約金。
十三、聯(lián)系方式
集體經(jīng)濟組織名稱(chēng)：東莞市樟木頭鎮樟洋股份經(jīng)濟聯(lián)合社
聯(lián)系人： 賴(lài)德興
聯(lián)系電話(huà)： ******
交易服務(wù)機構：東莞市樟木頭鎮招投標服務(wù)所
聯(lián)系地址： 東莞市樟木頭鎮銀河北路建設大廈四樓招投標服務(wù)所
聯(lián)系電話(huà)：0769-******
東莞市樟木頭鎮招投標服務(wù)所
2025年04月24日
