項(xiàng)目名稱

******服務(wù)中心上海市普陀區(qū)中寧路138弄26號(hào)-43號(hào)（不含26號(hào)和39號(hào)）房產(chǎn)出租（2025年第七批次）

項(xiàng)目編號(hào)

[2025]哈產(chǎn)租189

掛牌起始日期

2025-05-28

掛牌截止日期

2025-06-18

出租方申請(qǐng)與承諾

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

標(biāo)的1:上海市普陀區(qū)中寧路138弄26號(hào)-43號(hào)房產(chǎn)出租

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

詳見下方附件出租明細(xì)表?

出租參考面積

詳見下方附件出租明細(xì)表?

層數(shù)/所在層數(shù)

詳見下方附件出租明細(xì)表 ?

履約保證金

詳見下方附件出租明細(xì)表

出租期限

10年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

?

目前狀況

?

租金遞增方式

租期10年，第一年至第三年年租金為本次公告的成交年租金，出租方每3年評(píng)估一次，如新評(píng)估年租金大于成交年租金*（1+5%），則按新評(píng)估年租金作為新的年租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如新評(píng)估年租金小于或等于成交年租金*（1+5%），則按照原成交年租金繼續(xù)執(zhí)行。每三年須評(píng)估的年份為第4年、第7年、第10年，第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執(zhí)行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執(zhí)行。?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

標(biāo)的1:******.0元/年租金?

評(píng)估情況

評(píng)估值

詳見下方附件出租明細(xì)表

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025-05-20

評(píng)估機(jī)構(gòu)

******有限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

黑正大陽光評(píng)報(bào)字[2025]第033號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

?

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍黑龍江正大陽光房地產(chǎn)資評(píng)估公司出具的黑正大陽光評(píng)報(bào)字[2025]第033號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，意向承租方須實(shí)地勘察標(biāo)的，自行調(diào)查判斷標(biāo)的的具體詳情，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)其造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
3、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。
4、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的房屋進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。
5、本次出租的1個(gè)標(biāo)的（詳見出租明細(xì)）出租年限為10年，則首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。
6、承租方未經(jīng)出租方同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
7、出租方應(yīng)當(dāng)在承租方按《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起10天內(nèi)將租賃物交給承租方。
8、根據(jù)出租方提供的材料明確了本次出租標(biāo)的的評(píng)估價(jià)格為含增值稅價(jià)格。
9、出租方可以提供黑龍江增值稅發(fā)票（詳詢出租方展示聯(lián)系人）。
10、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定進(jìn)行支付。承租方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)向出租方交納履約保證金，履約保證金不計(jì)利息。涉及房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施（水電、燃?xì)狻㈦娞莸龋┑陌惭b、維修、更換等發(fā)生的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，詳詢出租方展示聯(lián)系人。
11、各標(biāo)的具體位置均以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，出租房產(chǎn)有無房產(chǎn)證詳見出租明細(xì)。
12、相關(guān)事宜，以承租方與出租雙方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。
13、成交后以兩個(gè)月的租金為押金，在承租方合同到期后如無違約將由出租方無息返還承租方。
14、出租標(biāo)的移交后，租賃期內(nèi)的包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等以及規(guī)定由資產(chǎn)使用方繳納的其他費(fèi)用和使用管理期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
15、承租方在租房期間做好防火、防盜，如出現(xiàn)事故，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。
16、租期10年，第一年至第三年年租金為本次公告的成交年租金，出租方每3年評(píng)估一次，如新評(píng)估年租金大于成交年租金*（1+5%），則按新評(píng)估年租金作為新的年租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如新評(píng)估年租金小于或等于成交年租金*（1+5%），則按照原成交年租金繼續(xù)執(zhí)行。每三年須評(píng)估的年份為第4年、第7年、第10年，第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執(zhí)行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執(zhí)行。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電梯費(fèi)、變壓器等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

17、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。
18、本項(xiàng)目可線上申請(qǐng)電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準(zhǔn)，具體詳情請(qǐng)見《電子保函辦理指南》。保函無法轉(zhuǎn)成交價(jià)款，成交后，請(qǐng)交齊全部成交價(jià)款。請(qǐng)選擇電子保函方式的意向方及時(shí)完成申請(qǐng)資料填寫等工作，注意各開函機(jī)構(gòu)開函時(shí)間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項(xiàng)目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務(wù)服務(wù)欄目中下載。
19、本標(biāo)的已建成時(shí)間較長，現(xiàn)房屋整體狀況較差:外墻體部分破損脫落室內(nèi)裝修狀況較差，有漏水情況，多處墻皮脫落、發(fā)霉;照明、上下水等設(shè)施有損壞部分需要維護(hù)，無供暖設(shè)施。

20、意向承租方在報(bào)名前，須全面、細(xì)致地了解標(biāo)的實(shí)際狀況，須認(rèn)真閱讀本公告及所有附件內(nèi)容。意向承租方一旦提交報(bào)名，即視為已充分知悉并完全認(rèn)可標(biāo)的存在的全部瑕疵。成交后，不得以任何與標(biāo)的瑕疵等相關(guān)的理由拒絕履行義務(wù)。
************有限責(zé)任公司及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******服務(wù)中心?????
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：************4C????
法定代表人：顧大為?

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******財(cái)政局

交易
條件

信息披露

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方（須參與報(bào)價(jià)），則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。
2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。
3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

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交易
須知

競價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-05-28 09:00? 至? 2025-06-18 16:00 ?

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊(cè)報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號(hào)，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：詳情見下方出租明細(xì)表
交納截止時(shí)間：2025年6月19日9時(shí),以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，在《行政事業(yè)單位******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交
易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請(qǐng)的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

0.1萬元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年05月28日 09:00 至 2025年06月19日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年06月19日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算）；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價(jià)結(jié)束后2-5個(gè)工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時(shí)間以銀
行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：劉先生 ******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：杜女士，0451-******

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)

其他

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