項(xiàng)號(hào)

條款號(hào)

評(píng)分項(xiàng)

評(píng)分因素

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

10

2.2.4（4）

業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

（3分）

1.投標(biāo)人類似工程業(yè)績(jī)（3分）

投標(biāo)人“類似工程業(yè)績(jī)”要求：投標(biāo)人可以提交下列第1種的類似工程業(yè)績(jī)。

第1種：自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日（或投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)出之日，下同）的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋建筑工程1.6萬(wàn)平方米以上的施工總承包項(xiàng)目，每項(xiàng)得1.5分。滿分3分。

注：

（1）投標(biāo)人應(yīng)提交相關(guān)業(yè)績(jī)的施工總承包合同和竣工驗(yàn)收證明等證明材料的掃描件，否則，其業(yè)績(jī)不計(jì)。

a.竣工驗(yàn)收證明材料是指：

（由建設(shè)單位、監(jiān)理單位（若有）、施工總承包單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位（若有）共同加蓋公章的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或竣工驗(yàn)收備案表等竣工驗(yàn)收證明材料）。

b.“類似工程業(yè)績(jī)”時(shí)間以竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，若竣工驗(yàn)收證明材料有多個(gè)日期的，則以建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽署的最后日期為準(zhǔn)。

c.若施工總承包合同或竣工驗(yàn)收證明材料中均未標(biāo)明招標(biāo)文件中設(shè)置的“類似工程業(yè)績(jī)”指標(biāo)，應(yīng)補(bǔ)充提交能恰當(dāng)說(shuō)明上述特征的證明材料，如：工程竣工圖，工程造價(jià)的結(jié)算書或建設(shè)單位出具的證明文件等，否則其業(yè)績(jī)不計(jì)。

d.其他要求：

/

（2）以聯(lián)合體方式承擔(dān)的施工總承包業(yè)績(jī)，只作為聯(lián)合體牽頭人的施工總承包業(yè)績(jī)。

（3）投標(biāo)人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績(jī)，必須是通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)查詢得到其竣工驗(yàn)收信息；提供的在福建省行政區(qū)域內(nèi)完成的業(yè)績(jī)，必須是通過(guò)福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的福建省建設(shè)行業(yè)信息公開(kāi)平臺(tái)查詢得到其竣工驗(yàn)收信息。且查詢到的工程指標(biāo)信息應(yīng)能滿足本招標(biāo)工程設(shè)置的工程指標(biāo)要求，否則，其業(yè)績(jī)不計(jì)。

（4）通過(guò)平臺(tái)查詢的“類似工程業(yè)績(jī)”指標(biāo)與上述第（1）項(xiàng)“類似工程業(yè)績(jī)”證明材料的同一指標(biāo)特征不一致的，以最小值為準(zhǔn)。通過(guò)平臺(tái)查詢的“竣工驗(yàn)收日期”與上述第（1）項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明材料上的竣工驗(yàn)收日期不一致的，以較早時(shí)間為準(zhǔn)。

項(xiàng)號(hào)

條款號(hào)

評(píng)分項(xiàng)

評(píng)分因素

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

12

2.2.4（6）

運(yùn)營(yíng)部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

(10分)

1、運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)（6分）

1.?獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有政府項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息及項(xiàng)目案例信息，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：

①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷：姓名、職務(wù)、身份證號(hào)、聯(lián)系電話；

②任命文件：投標(biāo)單位出具的紅頭任命書（明確該負(fù)責(zé)人主管本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)）；

③運(yùn)營(yíng)合同：合同關(guān)鍵頁(yè)（含政府方公章、項(xiàng)目名稱、運(yùn)營(yíng)范圍、簽約時(shí)間）；

④驗(yàn)收證明：政府單位出具的運(yùn)營(yíng)合格文件或續(xù)簽通知（證明運(yùn)營(yíng)期≥1年）。

2.?獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位具有溫泉度假康養(yǎng)類項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。需證明此類項(xiàng)目已持續(xù)運(yùn)營(yíng)2年以上，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：

①運(yùn)營(yíng)合同：體現(xiàn)“溫泉或度假或康養(yǎng)”運(yùn)營(yíng)范圍的關(guān)鍵頁(yè)（需業(yè)主方蓋章）；

②連續(xù)2年運(yùn)營(yíng)報(bào)表：年度入住率或客流量報(bào)表（需業(yè)主方簽字確認(rèn)）或第三方審計(jì)報(bào)告。

3.?獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)中同時(shí)具備酒店住宿、餐飲服務(wù)及溫泉洗浴業(yè)態(tài)的，得1分；在此基礎(chǔ)上，同時(shí)具備醫(yī)療康復(fù)及健康管理業(yè)態(tài)的，加1分，滿分2分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：

①運(yùn)營(yíng)合同或協(xié)議:單項(xiàng)合同中明確列出運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)清單；

②業(yè)態(tài)服務(wù)證明:服務(wù)場(chǎng)景照片或業(yè)主出具的業(yè)態(tài)確認(rèn)函。

4.獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位提供預(yù)招商計(jì)劃，需提供涉及業(yè)態(tài)證明材料（提供核心業(yè)態(tài)（酒店住宿或餐飲服務(wù)或溫泉洗?。┑念A(yù)招商合作意向函（須含品牌方公章），每覆蓋1類核心業(yè)態(tài)得0.6分，滿分1.8分）

注：業(yè)態(tài)證明材料接受以下任一文件：

①品牌方出具的《項(xiàng)目合作意向書》；

②戰(zhàn)略合作協(xié)議（需體現(xiàn)本項(xiàng)目名稱）；

③獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位自有品牌的服務(wù)承諾函。

獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位提供預(yù)招商計(jì)劃書，專家根據(jù)要素橫向?qū)Ρ龋礄n評(píng)分（滿分0.2分）

優(yōu)（0.2分）：

①酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，湯泉品牌實(shí)力強(qiáng)，國(guó)內(nèi)外湯泉浴場(chǎng)直營(yíng)＞10家，國(guó)內(nèi)外溫泉浴場(chǎng)連鎖店＞30家，落地風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)案完善；

②酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，國(guó)內(nèi)湯泉浴場(chǎng)直營(yíng)＞5家，國(guó)內(nèi)外溫泉浴場(chǎng)連鎖店＞20家，品牌匹配度高；

良（0.1分）：

核心業(yè)態(tài)覆蓋≥3類，品牌匹配度合理；

差（0分）：

業(yè)態(tài)缺失或品牌與項(xiàng)目定位不符。

本項(xiàng)滿分2分。

2、運(yùn)營(yíng)方案（2分）

1.獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位提供本項(xiàng)目裝修方案設(shè)計(jì)圖，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：

①平面布局圖（標(biāo)注客房、餐飲區(qū)、醫(yī)療站、公共活動(dòng)區(qū)面積及流線）

②立面效果圖（至少包含典型客房、公共空間2個(gè)視角）

2.獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，方案中提供對(duì)于項(xiàng)目的分析與規(guī)劃，得0.8分，專家橫向?qū)Ρ瓤尚行?，專家評(píng)分0-0.2分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：

①基礎(chǔ)分（提供方案），0.8分

方案包含以下四大模塊即可：

a.市場(chǎng)分析（周邊競(jìng)品或客群畫像）；

b.項(xiàng)目定位（品牌或價(jià)格或客群）；

c.業(yè)態(tài)規(guī)劃（住宿或餐飲或醫(yī)療或康養(yǎng)面積占比）；

d.3年發(fā)展目標(biāo)（入住率或營(yíng)收）。

②專家橫向?qū)Ρ瓤尚行裕?-0.2分）

2、投資與回報(bào)（1分）

獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的運(yùn)營(yíng)單位按照工程結(jié)算審核金額的2%及年度超出2000萬(wàn)元部分營(yíng)業(yè)額1.5%的營(yíng)業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納的，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：

保底回報(bào)承諾函（格式自擬）要求：

a.明確承諾按照工程結(jié)算審核金額的2%及年度超出2000萬(wàn)元部分營(yíng)業(yè)額1.5%的營(yíng)業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納；

b.注明繳納方式（季度或年度）；

c.法定代表人簽字并加蓋公章（以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）；

d.獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體各方成員蓋單位公章（以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）。