1.項目概況

1.1 審批、核準或備案情況

項目名稱安仁縣城西片區(qū)老舊小區(qū)改造城市更新項目（EPC+O）******改革局批文名稱及編號關(guān)于安仁縣城西片區(qū)老舊小區(qū)改造城市更新項目可行性研究報告的批復(fù)及編號安發(fā)改批【2025】26號******建設(shè)局，項目總投資為2449.811258萬元，資金來源和落實情況中央預(yù)算內(nèi)資金，已落實。

1.2招標項目概況

1.2.1? 招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：安仁縣城西片區(qū)老舊小區(qū)改造城市更新項目（EPC+O）；

1.2.2? 建設(shè)地點：位于安仁縣永樂江鎮(zhèn)城西社區(qū)二小區(qū)、原市監(jiān)局家屬區(qū)、氣象局家屬區(qū)、原建筑公司預(yù)制場家屬區(qū)、礦產(chǎn)品公司家屬樓；

1.2.3? ******消防、環(huán)衛(wèi)、照明、弱電、停車、便民等基礎(chǔ)設(shè)施，修復(fù)小區(qū)銜接道及配套設(shè)施。；

（由招標人根據(jù)招標項目具體情況，結(jié)合要求投標人具備類似工程業(yè)績情況和投標判斷有關(guān)的指標進行描述。其中：房屋建筑工程要求投標人具備類似工程業(yè)績的相關(guān)指標、特征為 “建筑類型、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、高度、建筑面積、跨度、單項合同額等”；市政基礎(chǔ)設(shè)施工程要求的相關(guān)指標、特征為“道路長度或者面積、橋梁長度或者面積或者跨度或者結(jié)構(gòu)、管道直徑或者壓力、隧道和地下交通工程斷面面積、供水能力、供氣能力、供熱能力、污水處理能力、垃圾處理能力、園林綠化規(guī)模以及單項合同額等”，單項合同額作為考核指標時，招標人應(yīng)在招標文件中明確單項合同額所涵蓋的范圍）

1.3 工期要求：365（其中設(shè)計工期30）?天（日歷日，下同）□月□年；

1.4 招標范圍：本次招標采用工程總承包（EPC+O）模式，對本項目設(shè)計、采購、施工總承包單位、運營單位進行一次性公開招標，確定設(shè)計、采購、施工總承包單位、運營單位后，開始實施。項目中標人按照合同約定對本項目的設(shè)計、采購、施工進行工程總承包，對工程的質(zhì)量、安全、工期、造價、運營全面負責(zé)（工程施工范圍最終以招標人簽字認可的施工圖及工程量清單所包含范圍為準）。；

1.5質(zhì)量要求：?

1.5.1 設(shè)計要求的質(zhì)量標準：設(shè)計技術(shù)成果符合相關(guān)規(guī)范、國家政策、法規(guī)和本項目設(shè)計要點、初步設(shè)計批復(fù)的要求。?

1.5.2施工要求的質(zhì)量標準：工程質(zhì)量滿足設(shè)計及有關(guān)規(guī)范要求，達到現(xiàn)行國家頒發(fā)的《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準。?

1.5.3采購質(zhì)量:符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標準，設(shè)備采購須招標人共同參與，并滿足工程交付要求,所采購的產(chǎn)品(包括設(shè)備)須達到出廠檢驗合格、檢驗檢測合格、隨工程竣工驗收合格。?

1.5.4運營質(zhì)量：運營服務(wù)質(zhì)量須滿足招標人要求，且在運營期滿后需保證業(yè)主指定運營團隊能順利接手該項目運營工作，保證該項目無縫運營。運營期滿后，移交標的物等應(yīng)得到維護并處于良好運行狀態(tài)。?

1.6保修要求：按照國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部80號令執(zhí)行。?

1.7運營實施內(nèi)容?

1.7.1本項目運營范圍包括：安仁縣永樂江鎮(zhèn)城西片區(qū)。?

1.7.2運營資產(chǎn)權(quán)屬：本項目投資建設(shè)內(nèi)容清單的資產(chǎn)（包括但不限于建設(shè)期、運營期內(nèi)投資建設(shè)形成的各項資產(chǎn)）以及運營期內(nèi)因更新重置或升級改造投資形成的資產(chǎn)，中標人僅在運營期內(nèi)對項目資產(chǎn)享有占用、使用、收益的權(quán)利。?

1.7.3運營回報機制：本項自的回報機制為使用者付費。準予中標人對其進行經(jīng)營管理，本項目主要通過停車場、充電樁等服務(wù)方式運營。本項目運營期：20年（建設(shè)運營期滿后，承包人無條件向發(fā)包人移交該項目管理權(quán)，移交具體事項另行約定），運營期間每年向業(yè)主方或業(yè)主指定機構(gòu)繳納不少于30.6萬元作為資產(chǎn)使用費，中標聯(lián)合體在后續(xù)施工設(shè)計中需滿足可研報告的停車場、充電樁等收益部分，確保施工總價不超合同價。?

因本項目為業(yè)主方全額投資并為經(jīng)營性項目，能產(chǎn)生運營收入，運營方需定期上繳部分******銀行同期貸款利率支付），每年足額交納。?

承包人對應(yīng)交納的運營收入承擔(dān)共同保證責(zé)任，即當運營單位不能按期交納運營收入的，承包人應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)向任一承包人主張保證責(zé)任。?

1.7.4運營移交：本項目建設(shè)完成后，招標人將形成的固定資產(chǎn)統(tǒng)一交由運營單位運營管理(運營單位自負盈虧)。本項目運營期20年（不含建設(shè)期），根據(jù)提交的詳細運營方案可進行適當調(diào)整。本項目由中標人負責(zé)招標范圍內(nèi)運營資產(chǎn)的投資、設(shè)計、建設(shè)、運營維護等工作，運營期滿后，中標人應(yīng)將項目資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利無償移交給招標人或政府指定機構(gòu)。?

1.8本項目最高投標限價為：￥******.58元（其中建安工程費用******.27元，暫列金******.83，設(shè)計費429295.48元）。

2.資格要求

2.1? 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2? 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計市政行業(yè)乙級及以上或工程設(shè)計市政行業(yè)(給水工程專業(yè)和排水工程專業(yè)和道路工程專業(yè))專業(yè)乙級及以上設(shè)計資質(zhì)。

2.3? 擬任工程總承包項目負責(zé)人具備注冊建筑師或勘察設(shè)計注冊工程師或市政公用工程專業(yè)級二級注冊建造師或者注冊監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)資格；擬任工程總承包項目負責(zé)人可由施工項目負責(zé)人兼任（不得設(shè)置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標的，擬任工程總承包項目負責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）；

2.4? 擬任施工項目負責(zé)人具備市政公用工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項目負責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；

2.5? ?擬任設(shè)計項目負責(zé)人具備/專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；

□擬任設(shè)計項目負責(zé)人具備專業(yè)職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。

2.6? 本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的相關(guān)要求見投標人須知前附表

2.7 投標人可以就本招標項目上述標段中的1（具體數(shù)量）個標段投標，但最多允許中標1 （具體數(shù)量）個標段（適用于分標段的招標項目）；

2.8 類似工程業(yè)績要求：

?不要求

□要求，企業(yè)承擔(dān)過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。

2.9? 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：

?不得參加投標

□允許參加投標，且招標人在發(fā)布招標文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件（設(shè)計圖紙可編輯）。

2.10? 其他要求：/。

3.資格審查???

采用資格后審方式

4.評標辦法

本招標項目采用湘建監(jiān)督[2024] 34 號文件規(guī)定的綜合評估法。

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請于2025年07月11日起在郴州市公共資源交易中心網(wǎng)電子招標投標交易平臺名稱下載數(shù)據(jù)電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。

5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應(yīng)當在郴州市公共資源交易中心網(wǎng)電子招標投標交易平臺名稱進行注冊登記和CA認證。

6.投標文件的遞交

?6.1 電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2025年08月06日09時30分。請投標人登錄郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）電子招標投標交易平臺名稱下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應(yīng)在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在《湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)》（網(wǎng)址：******/）《郴州市公共資源交易中心網(wǎng)》（網(wǎng)址：******/）上發(fā)布。

8.行政監(jiān)督

******辦公室，電話******。

9.其它

9.1 本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：******/TPBidder） 電子招標投標交易平臺名稱下載招標文件等相關(guān)資料。

請各投標人及時下載安裝正確版本軟件，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作投標文件。

需要按照招標文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。

注：本項目投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：******00、******。清單問題聯(lián)系電話：******，QQ：******9。請各投標人一定要提前熟悉系統(tǒng)操作和軟件操作，如因不會操作或自身電腦、個人網(wǎng)絡(luò)等原因所造成的投標失敗或損失由投標人自行負責(zé)。

移動CA數(shù)字證書（含電子簽章）辦理咨詢電話：******00、******，介質(zhì)CA數(shù)字證書（含電子簽章）辦理地址：郴州市公共資源交易中心四樓大廳，咨詢電話：******66、******。???????

9.2 投標人在編制電子投標文件時應(yīng)當將大小控制在 200M 以內(nèi)，請投標人注意控制文件大小。???????

9.3由于對網(wǎng)上招投標操作不熟悉或自身電腦、個人網(wǎng)絡(luò)等原因?qū)е虏荒茉谕稑私刂箷r間之前完成投標文件上傳的，相應(yīng)責(zé)任由投標人自行承擔(dān)。在使用系統(tǒng)過程中有疑問或困難請及時進行咨詢。????????

9.4 開標注意事項：投標人自行登錄郴州市公共資源交易中心網(wǎng)快捷入口“不見面開標大廳（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）并在規(guī)定時間內(nèi)自行完成投標文件解密，因投標人自身原因未在規(guī)定時間內(nèi)完成解******服務(wù)中心(郴州市國際會展中心附近)3 樓市公共資源交易中心第11開標室設(shè)立開標會場。???????

9.5 請各投標人一定要提前熟悉系統(tǒng)操作和軟件操作，清單相關(guān)問題請各投標人在投標前務(wù)必自行認真檢測。若因投標人未自行檢測導(dǎo)致在評標清標階段系統(tǒng)檢測清單錯誤造成廢標的，自行負責(zé)。???????

9.6 代理服務(wù)費:人民幣69746.04元，由中標人在領(lǐng)取中標通知書前一次性支付。???????

9.7 ******銀行轉(zhuǎn)賬或電子投標保函方式交納投標擔(dān)保，不再接受紙質(zhì)投標保函。

10.聯(lián)系方式

招 標 ******建設(shè)局；

地??? 址：安仁縣行政中心B棟4樓；

聯(lián) 系 人：郭語；

電??? 話：******；

******有限公司；

地??? 址：成都市武侯區(qū)洗面橋東二街5號5棟1躍29號；

聯(lián) 系 人：曹錦郁（項目負責(zé)人），陳龍、黃文濤（專職人員）；

電??? 話：******。