項目名稱

******服務中心上海市普陀區(qū)中寧路138弄26號-43號（不含26號和39號）房產(chǎn)出租（2025年第七批次）

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租189

掛牌起始日期

2025-05-28

掛牌截止日期

2025-06-18

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

標的1:上海市普陀區(qū)中寧路138弄26號-43號房產(chǎn)出租

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

詳見下方附件出租明細表?

出租參考面積

詳見下方附件出租明細表?

層數(shù)/所在層數(shù)

詳見下方附件出租明細表 ?

履約保證金

詳見下方附件出租明細表

出租期限

10年?

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

?

租金遞增方式

租期10年，第一年至第三年年租金為本次公告的成交年租金，出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于成交年租金*（1+5%），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協(xié)議；如新評估年租金小于或等于成交年租金*（1+5%），則按照原成交年租金繼續(xù)執(zhí)行。每三年須評估的年份為第4年、第7年、第10年，第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執(zhí)行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執(zhí)行。?

附屬設施

?

出租底價

標的1:******.0元/年租金?

評估情況

評估值

詳見下方附件出租明細表

賬面值

評估基準日

2025-05-20

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑正大陽光評報字[2025]第033號

核準或備案機構(gòu)

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍黑龍江正大陽光房地產(chǎn)資評估公司出具的黑正大陽光評報字[2025]第033號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，意向承租方須實地勘察標的，自行調(diào)查判斷標的的具體詳情，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風險對其造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
3、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。
4、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
5、本次出租的1個標的（詳見出租明細）出租年限為10年，則首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。
6、承租方未經(jīng)出租方同意并經(jīng)依法批準，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
7、出租方應當在承租方按《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起10天內(nèi)將租賃物交給承租方。
8、根據(jù)出租方提供的材料明確了本次出租標的的評估價格為含增值稅價格。
9、出租方可以提供黑龍江增值稅發(fā)票（詳詢出租方展示聯(lián)系人）。
10、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定進行支付。承租方應當在簽訂合同時向出租方交納履約保證金，履約保證金不計利息。涉及房產(chǎn)相關(guān)設施（水電、燃氣、電梯等）的安裝、維修、更換等發(fā)生的費用均由承租方自行承擔，詳詢出租方展示聯(lián)系人。
11、各標的具體位置均以出租方現(xiàn)場指認為準，出租房產(chǎn)有無房產(chǎn)證詳見出租明細。
12、相關(guān)事宜，以承租方與出租雙方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。
13、成交后以兩個月的租金為押金，在承租方合同到期后如無違約將由出租方無息返還承租方。
14、出租標的移交后，租賃期內(nèi)的包括但不限于水費、電費、燃氣費等以及規(guī)定由資產(chǎn)使用方繳納的其他費用和使用管理期間產(chǎn)生的其他費用由承租方承擔。
15、承租方在租房期間做好防火、防盜，如出現(xiàn)事故，一切責任由承租方負責。
16、租期10年，第一年至第三年年租金為本次公告的成交年租金，出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于成交年租金*（1+5%），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協(xié)議；如新評估年租金小于或等于成交年租金*（1+5%），則按照原成交年租金繼續(xù)執(zhí)行。每三年須評估的年份為第4年、第7年、第10年，第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執(zhí)行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執(zhí)行。水電費、物業(yè)費、燃氣費、電梯費、變壓器等費用由承租人承擔。

17、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。
18、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉(zhuǎn)成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構(gòu)開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務服務欄目中下載。
19、本標的已建成時間較長，現(xiàn)房屋整體狀況較差:外墻體部分破損脫落室內(nèi)裝修狀況較差，有漏水情況，多處墻皮脫落、發(fā)霉;照明、上下水等設施有損壞部分需要維護，無供暖設施。

20、意向承租方在報名前，須全面、細致地了解標的實際狀況，須認真閱讀本公告及所有附件內(nèi)容。意向承租方一旦提交報名，即視為已充分知悉并完全認可標的存在的全部瑕疵。成交后，不得以任何與標的瑕疵等相關(guān)的理由拒絕履行義務。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******服務中心?????
統(tǒng)一社會信用代碼：************4C????
法定代表人：顧大為?

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******財政局

交易
條件

信息披露

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方（須參與報價），則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

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交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-05-28 09:00? 至? 2025-06-18 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：詳情見下方出租明細表
交納截止時間：2025年6月19日9時,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉(zhuǎn)為成交價款，在《行政事業(yè)單位******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交
易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2025年05月28日 09:00 至 2025年06月19日 10:00 止
限時競價時間：2025年06月19日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時間以銀
行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：劉先生 ******

項目聯(lián)系人及電話：杜女士，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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